【ヒルナンデス】不動産会社3社がいい物件の見分け方&本当におすすめの街を紹介!

3月6日のヒルナンデスは、不動産会社3社が教えてくれるいい物件の見分け方を特集!

間取り図の落とし穴、内見のチェックポイントなどを伝授してくれています。

教えてくれるのは、エイブル、あつまる不動産、さくら事務所の3社の不動産会社の方々です。

失敗しない物件選びとは?

さっそく見てみましょう!

スポンサーリンク

絶対に知っておきたい物件選びのコツ

間取り図編

間取り図に点線がある場合、梁やダクトなど障害物を指しているので高さの制限などがかかっていることも。選ぶときはよくチェックしましょう!


出典:http://rent.ie-sumai.com

高く売れない間取り

ロフトのある物件は一軒人気のある物件と思いきや、
●湿気が溜まりやすくカビやすい
●家族向け物件としては不人気
などの理由からあまり高く売れないそうです。

ということは、1人暮らしで安い物件に住みたいという方には、いいかもしれませんね!

高く売れる間取り

シンプルで実用的な間取りの方が高く売れるそうです。

可変性住宅と呼ばれる、間取りが自由に変えられる物件も高く売れる傾向があるそうです。
子供が大きくなったときなど、自由に部屋の間取りが変えられる造りだとかなり便利ですね。

冷蔵庫の位置

備え付けの冷蔵庫や、特定の位置にしか冷蔵庫が置けない場合、冷蔵庫を開けると通りづらい間取りかどうかチェックしましょう。

徒歩何分は歩いていない

不動産業界のルールとして、駅から80m離れるごとに徒歩1分にすると決まっているそうです。途中に信号機や踏切があった場合でも、その分のカウントはしていないので、実際に歩くと食い違いがでてくるそうです。

さらに、駅から何分というのは改札からではなく、駅の出口から計測しているので改札から駅の出口までが遠い場合などはより時間に誤差がでてくるそうです。

内見編

内見に向いている天気は雨の日なんだそうです。

晴れた日に良い条件で見るのはもちろんですが、悪い条件の日に見ると悪い点に気が付きやすくなるので雨の日や風の日などに内見した方が、あとあと後悔しない物件選びができるようです。

道中の街灯の数

内見は日中がほとんどなので、夜はどのくらい明るいのか街灯の数をチェックしておきましょう。

最寄りの商店街なども歩いて、駅からの近道などチェックしておくのもポイントなんだそうです。

リノベーション物件で見ておくといい場所

部屋のリノベーションで一番お金がかかるのが、窓枠のサッシ

交換費用が高いので、昔のままのことが多いんだそうです。サッシのサビ・カビ・変色などしている場合は、結露しやすい可能性もあるそうなので、チェックしておきましょう。

スポンサーリンク

プロがおすすめ 簡単に不具合をチェックするポイント

お風呂の天井裏

お風呂の天井にある点検口を開けて手を入れるだけ。

点検口の周囲を触って湿気を感じたら要注意なんだそうです。天井裏は乾燥していないとダメなんだそうで、濡れていた場合は水漏れやカビなどで木材を腐らせる原因になるそうです。

手で感触を確かめるだけでなく、スマホなどで写真をとっておくと、目で見てしっかり確認できるのでおすすめなんだそうです。

どうすれば敷金がもどってくるの?

自然にできた汚れ・キズだった場合、敷金は戻ってくるそうです。

敷金とは物件を出るときに戻ってくる保証金なので、修繕にかかった費用が差し引かれて戻ってくるというイメージなんだそうです。

借りた側の過失でできたキズ・汚れの修繕の場合、敷金が使われます。

こんな場合はどうなるの?

【ポスターを貼って変色してしまった壁紙】

太陽光で焼けた自然現象なので、大家さんが支払

【ベッドを置いていたことでついたヘコミ】

通常の使用で出来たものなので、大家さんが支払

契約時に「特約」で同意している場合は、住人に支払い義務が生じることもあるそうです。

欠陥住宅を簡単に見分ける方法

底が四角いペットボトルに水を3分の1入れて床に横向きに置きます。

中に入れている水が横から見て明らかに傾いていれば、部屋も傾いている可能性が高いそうです。

家庭で簡単にチェックできる方法なので、詳しく調べてもらうのであれば専門家にお願いしましょう。

プロが本当におすすめする街は?

【エイブル おすすめの街】

小岩


出典:http://itot.jp

おすすめポイント
●再開発がスタート
●保育ママ制度を導入している子育てに優しい街
●家賃相場が2DK¥73,000とかなり安い
●秋葉原まで電車で16分、東京まで17分のアクセスの良さ

【あつまる不動産おすすめの街】

立川


出典:http://www.machi-ga.com

おすすめポイント
●IKEA、ららぽーとなどの大型施設が充実
●中央線、南武線など4つの路線がアクセス可能
●周辺に大学が多くアカデミックな雰囲気
●東京ドーム40個分の広さがある昭和記念公園
●4万冊の漫画を所蔵している立川まんがぱーくなど家族に嬉しい施設の充実

【さくら事務所おすすめの街】

北千住


出典:http://seesaawiki.jp

おすすめポイント
●2000年以降大学が5つでき、若者が増えたことでで駅周辺に商業施設がオープン
●昔ながらの商店街もある
●日比谷線、つくばエクスプレスなど5つの路線にアクセス可能
●上野まで9分
●家賃相場が2DK¥82,500

スポンサーリンク

シェアする

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

フォローする